新庄市（山形県）の空き家率

新庄市の人口は、2024年の32,362人から2050年には19,662人（2024年比 −39.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

新庄市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

新庄市の空き家率は13.4%で、全国平均の13.8%より 0.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると623位（高いほうから約59%の位置）で、低い順では437位にあたります。

山形県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 山形県全体の空き家率は13.5%で、新庄市はこれより0.1ポイント低くなっています。 山形県で空き家率が最も高いのは米沢市（16.3%）、最も低いのは高畠町（8.2%）です。

低いほうから見れば約41%の位置で、平均をやや下回ります。山形県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。山形県のなかで最も空き家率が高い米沢市（16.3%）との差は2.9ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。山形県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−39.2%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

14,830戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。1,980戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ大分県大分市（13.4%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。