垂井町（岐阜県）の空き家率

垂井町の人口は、2024年の25,746人から2050年には18,195人（2024年比 −29.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

垂井町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

垂井町の空き家率は13.3%で、全国平均の13.8%より 0.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると624位（高いほうから約59%の位置）で、低い順では436位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で19位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、垂井町はこれより2.8ポイント低くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

低いほうから見れば約41%の位置で、平均をやや下回ります。岐阜県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。岐阜県全体より2.8ポイント低い水準です。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。岐阜県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−29.3%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,470戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。24.5%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ佐賀県武雄市（13.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。