本巣市（岐阜県）の空き家率

本巣市の人口は、2024年の32,885人から2050年には24,186人（2024年比 −26.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

本巣市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

本巣市の空き家率は11.1%で、全国平均の13.8%より 2.7ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると794位（高いほうから約75%の位置）で、低い順では266位にあたります。

岐阜県内では、31市区町村のうち空き家率が高い順で26位です。 岐阜県全体の空き家率は16.1%で、本巣市はこれより5.0ポイント低くなっています。 岐阜県で空き家率が最も高いのは揖斐川町（27.2%）、最も低いのは海津市（10.0%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。岐阜県内では低いほうに位置します。岐阜県全体（16.1%）と比べても5.0ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。平均より2.7ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−26.5%という減り方が見込まれています。

1,440戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。13,010戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ東京都東大和市（11.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。