宝塚市（兵庫県）の空き家率

宝塚市の人口は、2024年の227,645人から2050年には197,105人（2024年比 −13.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

宝塚市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

宝塚市の空き家率は11.1%で、全国平均の13.8%より 2.7ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると791位（高いほうから約75%の位置）で、低い順では269位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で29位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、宝塚市はこれより2.7ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。兵庫県内では低いほうから3分の1に入ります。兵庫県全体より2.7ポイント低い水準です。平均より2.7ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。2050年の推計人口は2024年比−13.4%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。11,790戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ埼玉県加須市（11.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。