三田市（兵庫県）の空き家率

三田市の人口は、2024年の106,482人から2050年には76,492人（2024年比 −28.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

三田市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

三田市の空き家率は9.3%で、全国平均の13.8%より 4.5ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると931位（高いほうから約88%の位置）で、低い順では129位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で34位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、三田市はこれより4.5ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。兵庫県内では低いほうに位置します。兵庫県全体（13.8%）と比べても4.5ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。全国平均を4.5ポイント下回り、住宅が余っている地域とは言いにくい水準です。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。2050年の推計人口は2024年比−28.2%という減り方が見込まれています。

流通している住宅は31.2%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ愛知県あま市（9.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。