福崎町（兵庫県）の空き家率

福崎町の人口は、2024年の18,573人から2050年には14,977人（2024年比 −19.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

福崎町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

福崎町の空き家率は8.9%で、全国平均の13.8%より 4.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると945位（高いほうから約89%の位置）で、低い順では115位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で35位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、福崎町はこれより4.9ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

全国1,059市区町村のうち低いほうから1割以内という少なさです。兵庫県内では低いほうに位置します。全国平均を4.9ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。8.9%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅11戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。2050年の推計人口は2024年比−19.4%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。770戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は360戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ大阪府豊能町（8.9%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。