高砂市（兵庫県）の空き家率

高砂市の人口は、2024年の86,511人から2050年には61,902人（2024年比 −28.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

高砂市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

高砂市の空き家率は14.6%で、全国平均の13.8%より 0.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると505位（高いほうから約48%の位置）で、低い順では555位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、高砂市はこれより0.8ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。兵庫県内では16位で、上位半分に位置します。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。兵庫県全体を0.8ポイント上回ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。2050年の推計人口は2024年比−28.4%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。21.0%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。42,130戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが421戸の重みを持ちます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ富山県富山市（14.6%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。42,130戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。