芦屋市（兵庫県）の空き家率

芦屋市の人口は、2024年の94,007人から2050年には82,479人（2024年比 −12.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

芦屋市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

芦屋市の空き家率は14.2%で、全国平均の13.8%より 0.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると535位（高いほうから約51%の位置）で、低い順では525位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で18位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、芦屋市はこれより0.4ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。兵庫県内では18位で、上位半分に位置します。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。平均を超える水準に入り、空き家の存在が地域で意識され始める段階です。2050年の推計人口は2024年比−12.3%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。50,620戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが506戸の重みを持ちます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ富山県南砺市（14.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。50,620戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。