加西市（兵庫県）の空き家率

加西市の人口は、2024年の41,455人から2050年には26,829人（2024年比 −35.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

加西市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

加西市の空き家率は12.6%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると682位（高いほうから約64%の位置）で、低い順では378位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で24位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、加西市はこれより1.2ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

低いほうから見れば約36%の位置で、平均をやや下回ります。兵庫県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。兵庫県内で最も高い水準とは18.8ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。兵庫県全体をやや下回ります。2050年の推計人口は2024年比−35.3%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

23.2%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。2,500戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ徳島県石井町（12.6%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。