加古川市（兵庫県）の空き家率

加古川市の人口は、2024年の257,203人から2050年には201,317人（2024年比 −21.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

加古川市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

加古川市の空き家率は11.7%で、全国平均の13.8%より 2.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると764位（高いほうから約72%の位置）で、低い順では296位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で27位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、加古川市はこれより2.1ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。兵庫県内では低いほうから3分の1に入ります。平均より2.1ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−21.7%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

全国有数の住宅数を抱える地域として、空き家の絶対量は小さな自治体と比べものになりません。14,180戸という空き家は全国でも上位の量で、需給の緩さがそのまま条件に響きます。6,770戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ千葉県栄町（11.7%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。全国有数の住宅数を抱える地域では、条件の近い物件がいくつも並びます。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。