たつの市（兵庫県）の空き家率

たつの市の人口は、2024年の72,271人から2050年には50,721人（2024年比 −29.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

たつの市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

たつの市の空き家率は12.8%で、全国平均の13.8%より 1.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると668位（高いほうから約63%の位置）で、低い順では392位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で23位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、たつの市はこれより1.0ポイント低くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

低いほうから見れば約37%の位置で、平均をやや下回ります。兵庫県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。兵庫県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。兵庫県内で最も高い水準とは18.6ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。兵庫県全体をやや下回ります。2050年の推計人口は2024年比−29.8%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

流通している住宅は31.4%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県常総市（12.8%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。