常総市（茨城県）の空き家率

常総市の人口は、2024年の60,596人から2050年には44,611人（2024年比 −26.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

常総市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

常総市の空き家率は12.8%で、全国平均の13.8%より 1.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると669位（高いほうから約63%の位置）で、低い順では391位にあたります。

茨城県内では、41市区町村のうち空き家率が高い順で27位です。 茨城県全体の空き家率は14.1%で、常総市はこれより1.3ポイント低くなっています。 茨城県で空き家率が最も高いのは鹿嶋市（20.6%）、最も低いのは守谷市（6.4%）です。

低いほうから見れば約37%の位置で、平均をやや下回ります。茨城県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。茨城県は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。茨城県内で最も高い鹿嶋市（20.6%）とは7.8ポイントの開きです。茨城県全体をやや下回ります。2050年の推計人口は2024年比−26.4%という減り方が見込まれています。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,270戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ静岡県浜松市（12.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。横ばいが続く地域では、増加が止まったのか調査の誤差に埋もれているのかを次回で確かめることになります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。この規模の自治体では、同じ条件の物件と比較されることを前提にしたほうが現実的です。