諫早市（長崎県）の空き家率

諫早市の人口は、2024年の133,479人から2050年には93,988人（2024年比 −29.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

諫早市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

諫早市の空き家率は12.7%で、全国平均の13.8%より 1.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると672位（高いほうから約63%の位置）で、低い順では388位にあたります。

長崎県内では、16市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 長崎県全体の空き家率は17.3%で、諫早市はこれより4.6ポイント低くなっています。 長崎県で空き家率が最も高いのは新上五島町（31.6%）、最も低いのは時津町（7.1%）です。

低いほうから見れば約37%の位置で、平均をやや下回ります。長崎県内では低いほうから3分の1に入ります。長崎県全体（17.3%）と比べても4.6ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。長崎県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。長崎県内で最も高い水準とは18.9ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2024年比−29.6%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,310戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ佐賀県鹿島市（12.7%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。行き先未定が4割を超える地域では、動かせる家から順に条件が決まっていきます。