諫早市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は18,946円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の42%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.38倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の56%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

諫早市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の44,648円から 令和5年（2023年）調査の43,902円へ −746円（−1.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。いまの43,902円という水準では、5%の変化が月2,195円、年間で26,340円の差になります。

諫早市の平均家賃は43,902円で、全国平均の60,649円より 16,747円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると603位 （高いほうから約57%の位置）、低い順では457位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、諫早市はこれより 734円低くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

低いほうから見れば約43%の位置で、中位よりやや低めです。長崎県内では6位で、上位半分にあたります。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。全国平均との差は年間にすると200,964円になります。長崎県内で最も高い時津町との差は13,160円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。住宅ストックは61,180戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。土地100㎡の値段は年間家賃の8.5年分にあたり、土地の値段はやや重めです。他県で家賃水準が最も近い福井県勝山市（43,891円）は、空き家率も13.8%と近い水準です。

諫早市の平均家賃は月43,902円（年間526,824円）で、 土地100㎡の目安額4,473,700円は家賃の約8.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、持ち家の維持費と近い水準になることもあります。