雲仙市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は36,162円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より13%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は40,988円で、広い住まいの負担も軽いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は31,233円です。

雲仙市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,627円から 令和5年（2023年）調査の34,899円へ +1,272円（+3.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの34,899円という水準では、5%の変化が月1,745円、年間で20,940円の差になります。家賃が低めの長崎県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。上がり方は緩やかなほうです。

雲仙市の平均家賃は34,899円で、全国平均の60,649円より 25,750円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると926位 （高いほうから約87%の位置）、低い順では134位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、雲仙市はこれより 9,737円低くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

低いほうから2割以内に位置します。長崎県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると309,000円になります。広い住まいでも負担は軽めです。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。長崎県内で最も高い時津町との差は22,163円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の83.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は19,633円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い佐賀県多久市の空き家率は16.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

雲仙市の平均家賃は月34,899円（年間418,788円）で、 土地100㎡の目安額1,963,300円は家賃の約4.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。