四万十町（高知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は38,754円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は25,291円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は33,551円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は25,899円です。

四万十町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の22,604円から 令和5年（2023年）調査の34,829円へ +12,225円（+54.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの34,829円という水準では、5%の変化が月1,741円、年間で20,892円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

四万十町の平均家賃は34,829円で、全国平均の60,649円より 25,820円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると929位 （高いほうから約88%の位置）、低い順では131位です。

高知県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 高知県全体の平均は43,093円で、四万十町はこれより 8,264円低くなっています。 高知県で家賃が最も高いのは高知市（46,497円）、 最も低いのは室戸市（20,330円）です。

低いほうから2割以内に位置します。高知県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると309,840円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。高知県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。高知県内で最も高い高知市との差は11,668円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の94.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い新潟県加茂市の空き家率は18.9%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

四万十町の平均家賃は月34,829円（年間417,948円）で、 土地100㎡の目安額2,476,700円は家賃の約5.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。