土佐市（高知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は38,428円で、広い住まいでも負担は限られます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より17%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は38,823円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は36,229円です。

土佐市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,838円から 令和5年（2023年）調査の38,383円へ −455円（−1.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの38,383円という水準では、5%の変化が月1,919円、年間で23,028円の差になります。高知県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

土佐市の平均家賃は38,383円で、全国平均の60,649円より 22,266円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると830位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では230位です。

高知県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 高知県全体の平均は43,093円で、土佐市はこれより 4,710円低くなっています。 高知県で家賃が最も高いのは高知市（46,497円）、 最も低いのは室戸市（20,330円）です。

低いほうから2割以内に位置します。高知県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると267,192円になります。高知県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。高知県内で最も高い高知市との差は8,114円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。空き家の68.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。募集中の空室は空き家の26.9%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い岐阜県垂井町の空き家率は13.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

土佐市の平均家賃は月38,383円（年間460,596円）で、 土地100㎡の目安額3,684,000円は家賃の約8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。