土佐市（高知県）の空き家率

土佐市の人口は、2024年の25,646人から2050年には16,391人（2024年比 −36.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

土佐市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

土佐市の空き家率は16.7%で、全国平均の13.8%より 2.9ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると382位（高いほうから約36%の位置）で、低い順では678位にあたります。

高知県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で11位です。 高知県全体の空き家率は20.3%で、土佐市はこれより3.6ポイント低くなっています。 高知県で空き家率が最も高いのは土佐清水市（39.5%）、最も低いのは高知市（15.4%）です。

高いほうから約36%の位置にあり、平均をやや上回ります。高知県内では低いほうに位置します。高知県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから5位です。高知県全体より3.6ポイント低い水準です。全国平均との差は2.9ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−36.1%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

29.5%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。11,550戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。1,930戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県日立市（16.7%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。