南国市（高知県）の空き家率

南国市の人口は、2024年の45,979人から2050年には33,108人（2024年比 −28.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

南国市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

南国市の空き家率は16.2%で、全国平均の13.8%より 2.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると411位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では649位にあたります。

高知県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で12位です。 高知県全体の空き家率は20.3%で、南国市はこれより4.1ポイント低くなっています。 高知県で空き家率が最も高いのは土佐清水市（39.5%）、最も低いのは高知市（15.4%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。高知県内では低いほうに位置します。高知県全体（20.3%）と比べても4.1ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。高知県は、47都道府県のなかで空き家率の高いほうから5位です。全国平均との差は2.4ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−28.0%という減り方が見込まれています。

27.0%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。売買・賃貸に出ている住宅は34.7%で、全国的にはやや少なめです。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ熊本県八代市（16.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。