日出町（大分県）の空き家率

日出町の人口は、2024年の27,829人から2050年には23,163人（2024年比 −16.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

日出町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

日出町の空き家率は16.1%で、全国平均の13.8%より 2.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると412位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では648位にあたります。

大分県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 大分県全体の空き家率は19.1%で、日出町はこれより3.0ポイント低くなっています。 大分県で空き家率が最も高いのは竹田市（30.4%）、最も低いのは大分市（13.4%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。大分県内では低いほうに位置します。大分県全体より3.0ポイント低い水準です。全国平均との差は2.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。大分県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。2050年の推計人口は2024年比−16.8%にとどまる見通しです。

23.9%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。13,510戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。2,180戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ鳥取県湯梨浜町（16.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。減り方が中位にとどまる見通しなら、急いで手放す必要性は高くありません。