湯梨浜町（鳥取県）の空き家率

湯梨浜町の人口は、2024年の16,219人から2050年には12,290人（2024年比 −24.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

湯梨浜町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

湯梨浜町の空き家率は16.1%で、全国平均の13.8%より 2.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると413位（高いほうから約39%の位置）で、低い順では647位にあたります。

鳥取県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で6位です。 鳥取県全体の空き家率は15.7%で、湯梨浜町はこれより0.4ポイント高くなっています。 鳥取県で空き家率が最も高いのは大山町（19.9%）、最も低いのは鳥取市（13.8%）です。

高いほうから約39%の位置にあり、平均をやや上回ります。鳥取県内では低いほうから3分の1に入ります。鳥取県のなかで最も空き家率が高い大山町（19.9%）との差は3.8ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。全国平均との差は2.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.1%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−24.2%という減り方が見込まれています。

40.4%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,090戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ大阪府大阪市（16.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。