境港市（鳥取県）の空き家率

境港市の人口は、2024年の32,469人から2050年には22,961人（2024年比 −29.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

境港市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

境港市の空き家率は16.5%で、全国平均の13.8%より 2.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると393位（高いほうから約37%の位置）で、低い順では667位にあたります。

鳥取県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 鳥取県全体の空き家率は15.7%で、境港市はこれより0.8ポイント高くなっています。 鳥取県で空き家率が最も高いのは大山町（19.9%）、最も低いのは鳥取市（13.8%）です。

高いほうから約37%の位置にあり、平均をやや上回ります。鳥取県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。鳥取県のなかで最も空き家率が高い大山町（19.9%）との差は3.4ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。全国平均との差は2.7ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.5%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−29.3%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

15,650戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。流通している住宅は30.2%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道根室市（16.5%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。