鳥取市（鳥取県）の空き家率

鳥取市の人口は、2024年の179,215人から2050年には142,787人（2024年比 −20.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

鳥取市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

鳥取市の空き家率は13.8%で、全国平均（13.8%）とほぼ同水準になっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると572位（高いほうから約54%の位置）で、低い順では488位にあたります。

鳥取県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 鳥取県全体の空き家率は15.7%で、鳥取市はこれより1.9ポイント低くなっています。 鳥取県で空き家率が最も高いのは大山町（19.9%）、最も低いのは鳥取市（13.8%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。鳥取県の8市区町村のなかでは、最も低い自治体です。鳥取県内で最も高い大山町（19.9%）とは6.1ポイントの開きです。鳥取県全体をやや下回ります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−20.3%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

7,020戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。12,610戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ愛知県犬山市（13.8%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で下がった地域でも、母数が減ったことによる見かけ上の低下という可能性は残ります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。傷んだ住宅が一定の割合を占める地域では、修繕にいくらかかるかを先に把握しておくと判断が早まります。