熊野町（広島県）の空き家率

熊野町の人口は、2024年の23,475人から2050年には14,879人（2024年比 −36.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

熊野町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

熊野町の空き家率は13.8%で、全国平均（13.8%）とほぼ同水準になっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると578位（高いほうから約55%の位置）で、低い順では482位にあたります。

広島県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で15位です。 広島県全体の空き家率は15.8%で、熊野町はこれより2.0ポイント低くなっています。 広島県で空き家率が最も高いのは江田島市（31.2%）、最も低いのは海田町（10.9%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。広島県内では低いほうから3分の1に入ります。広島県全体をやや下回ります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。広島県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。2050年の推計人口は2024年比−36.6%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

1,530戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。傷んだ住宅が9.8%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。11,080戸という住宅ストックでは、率だけの比較には限界があります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ北海道札幌市（13.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。母数の小さい地域では、周辺の成約事例が少なく相場がつかみにくくなります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。