廿日市市（広島県）の空き家率

廿日市市の人口は、2024年の115,451人から2050年には93,945人（2024年比 −18.6%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

廿日市市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

廿日市市の空き家率は15.4%で、全国平均の13.8%より 1.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると452位（高いほうから約43%の位置）で、低い順では608位にあたります。

広島県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で13位です。 広島県全体の空き家率は15.8%で、廿日市市はこれより0.4ポイント低くなっています。 広島県で空き家率が最も高いのは江田島市（31.2%）、最も低いのは海田町（10.9%）です。

高いほうから約43%の位置にあり、平均をやや上回ります。広島県内では低いほうから3分の1に入ります。平均をわずかに上回る程度で、差が意味を持つほどの開きではありません。広島県全体の空き家率で見ると、全国では中の上あたりです。平均を超える水準に入り、空き家の存在が地域で意識され始める段階です。2050年の推計人口は2024年比−18.6%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

8,520戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。流通している住宅は29.5%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ富山県滑川市（15.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。流通が細い地域では、査定や募集の反応を見ながら条件を決めることになります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。55,280戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。