東広島市（広島県）の空き家率

東広島市の人口は、2024年の190,911人から2050年には179,511人（2024年比 −6.0%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

東広島市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

東広島市の空き家率は13.1%で、全国平均の13.8%より 0.7ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると645位（高いほうから約61%の位置）で、低い順では415位にあたります。

広島県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で16位です。 広島県全体の空き家率は15.8%で、東広島市はこれより2.7ポイント低くなっています。 広島県で空き家率が最も高いのは江田島市（31.2%）、最も低いのは海田町（10.9%）です。

低いほうから見れば約39%の位置で、平均をやや下回ります。広島県内では低いほうに位置します。広島県全体より2.7ポイント低い水準です。広島県内で最も高い水準とは18.1ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差はごくわずかで、実質的には同水準とみてよい範囲です。2050年の推計人口は2024年比−6.0%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

6,720戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。傷んだ住宅が10.5%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ三重県桑名市（13.1%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。