海田町（広島県）の空き家率

海田町の人口は、2024年の30,810人から2050年には25,365人（2024年比 −17.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

海田町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

海田町の空き家率は10.9%で、全国平均の13.8%より 2.9ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると809位（高いほうから約76%の位置）で、低い順では251位にあたります。

広島県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で19位です。 広島県全体の空き家率は15.8%で、海田町はこれより4.9ポイント低くなっています。 広島県で空き家率が最も高いのは江田島市（31.2%）、最も低いのは海田町（10.9%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。広島県の19市区町村のなかでは、最も低い自治体です。広島県全体（15.8%）と比べても4.9ポイント低く、同じ都道府県のなかでは低い側の代表格です。平均より2.9ポイント低い位置で、全国の標準よりは落ち着いています。全国平均をやや下回る水準で、極端な余剰ではありません。2050年の推計人口は2024年比−17.7%にとどまる見通しです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。行き先の決まっていない住宅は560戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。1,800戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ北海道江別市（10.9%）も賃貸用の空室が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。横ばいが続く地域では、増加が止まったのか調査の誤差に埋もれているのかを次回で確かめることになります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。全国平均をやや下回る地域では、周辺の相場を見ながら条件を決めることになります。