府中市（広島県）の空き家率

府中市の人口は、2024年の35,105人から2050年には20,800人（2024年比 −40.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

府中市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

府中市の空き家率は22.2%で、全国平均の13.8%より 8.4ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると132位（高いほうから約12%の位置）で、低い順では928位にあたります。

広島県内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 広島県全体の空き家率は15.8%で、府中市はこれより6.4ポイント高くなっています。 広島県で空き家率が最も高いのは江田島市（31.2%）、最も低いのは海田町（10.9%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。広島県内では7位で、上位半分に位置します。全国平均を8.4ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.2%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−40.7%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

17,980戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。売買・賃貸に出ている住宅は40.0%で、全国的にはやや少なめです。全国の最高値からは遠く、上位の自治体とは水準が異なります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ山口県長門市（22.2%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。市場に出ている住宅が半分に満たない地域では、動かせる家とそうでない家の差が出ます。