坂出市（香川県）の空き家率

坂出市の人口は、2024年の49,575人から2050年には35,075人（2024年比 −29.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

坂出市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

坂出市の空き家率は22.3%で、全国平均の13.8%より 8.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると131位（高いほうから約12%の位置）で、低い順では929位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、坂出市はこれより3.7ポイント高くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。香川県内では上位3分の1に入ります。全国平均を8.5ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.3%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−29.2%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

28.1%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。5,880戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。全国の最高値からは遠く、上位の自治体とは水準が異なります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ鹿児島県曽於市（22.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。この規模の自治体では、同じ条件の物件と比較されることを前提にしたほうが現実的です。