善通寺市（香川県）の空き家率

善通寺市の人口は、2024年の29,891人から2050年には21,981人（2024年比 −26.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

善通寺市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

善通寺市の空き家率は22.9%で、全国平均の13.8%より 9.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると118位（高いほうから約11%の位置）で、低い順では942位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で1位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、善通寺市はこれより4.3ポイント高くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。香川県のなかでは最も空き家率が高い自治体です。全国平均を9.1ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.9%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−26.5%という減り方が見込まれています。

21.1%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。16,600戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。市場に出ている住宅は58.4%と過半を占め、取引は比較的動いています。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ福岡県嘉麻市（22.9%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。