多度津町（香川県）の空き家率

多度津町の人口は、2024年の21,813人から2050年には16,952人（2024年比 −22.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

多度津町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

多度津町の空き家率は22.9%で、全国平均の13.8%より 9.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると120位（高いほうから約11%の位置）で、低い順では940位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で2位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、多度津町はこれより4.3ポイント高くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。香川県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を9.1ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。22.9%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−22.3%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

60.9%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。2,330戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ福岡県嘉麻市（22.9%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。