観音寺市（香川県）の空き家率

観音寺市の人口は、2024年の56,361人から2050年には39,329人（2024年比 −30.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

観音寺市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

観音寺市の空き家率は18.6%で、全国平均の13.8%より 4.8ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると279位（高いほうから約26%の位置）で、低い順では781位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で7位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、観音寺市はこれとほぼ同水準になっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。香川県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均を4.8ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。18.6%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。香川県のなかで最も空き家率が高い善通寺市（22.9%）との差は4.3ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。2050年の推計人口は2024年比−30.2%で、住宅の需要そのものが縮んでいきます。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。2,680戸が止まっている以上、売り出しの時期が重なれば条件は下がりやすくなります。傷んだ住宅がそれなりにあるため、そうでない家は相対的に目立ちます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ福岡県直方市（18.6%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。人口が明確に減る地域では、決断が遅れるほど買い手・借り手の母数は細っていきます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。