まんのう町（香川県）の空き家率

まんのう町の人口は、2024年の17,116人から2050年には11,237人（2024年比 −34.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

まんのう町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

まんのう町の空き家率は18.1%で、全国平均の13.8%より 4.3ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると308位（高いほうから約29%の位置）で、低い順では752位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、まんのう町はこれより0.5ポイント低くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。香川県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。全国平均との差は4.3ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。香川県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。18.1%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−34.3%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,380戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。市場に出ている空き家は18.8%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ栃木県佐野市（18.1%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。一貫して上がってきた地域では、この流れが止まる材料があるかどうかが見どころです。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。大半が行き先未定という地域では、建物の状態と価格以外に差をつける材料が乏しくなります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。