宇多津町（香川県）の空き家率

宇多津町の人口は、2024年の18,305人から2050年には16,569人（2024年比 −9.5%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

宇多津町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

宇多津町の空き家率は16.9%で、全国平均の13.8%より 3.1ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると372位（高いほうから約35%の位置）で、低い順では688位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、宇多津町はこれより1.7ポイント低くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

高いほうから約35%の位置にあり、平均をやや上回ります。香川県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は3.1ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。香川県は47都道府県のうち上位のグループにあり、都道府県単位で見ても空き家が多い地域です。16.9%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2024年比−9.5%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。行き先の決まっていない住宅は570戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。1,840戸の空き家があれば、地区ごとの状況の違いも大きく出ます。賃貸用の空室が中心の地域では、新たに貸し出すときに既存の空室と競合します。周辺の募集状況を先に見ておくと見通しが立てやすくなります。空き家率がほぼ同じ三重県伊勢市（17.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

募集中の空室が多い地域では、貸し出す場合に既存の物件と条件で比べられます。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。放置型が少数派の地域なら、周囲に似た事情の家はそれほど多くありません。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。市場に出ている住宅が多数を占める地域では、価格や賃料の相場も比較的つかみやすくなります。