宇多津町（香川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.11倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の95%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%安く、広さと家賃が単純には対応していません。5.9畳以下は6〜11.9畳の105%で、狭さが安さにつながりません。

宇多津町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の49,223円から 令和5年（2023年）調査の47,508円へ −1,715円（−3.5%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの47,508円という水準では、5%の変化が月2,375円、年間で28,500円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

宇多津町の平均家賃は47,508円で、全国平均の60,649円より 13,141円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると423位 （高いほうから約40%の位置）、低い順では637位です。

香川県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 香川県全体の平均は46,067円で、宇多津町はこれより 1,441円高くなっています。 香川県で家賃が最も高いのは高松市（49,835円）、 最も低いのはさぬき市（31,954円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。香川県のなかでも家賃が高い部類に入ります。香川県内で最も高い高松市との差は2,327円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると157,692円になります。香川県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の66.8%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。住宅ストックは10,870戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。空き家の31.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。他県で家賃水準が最も近い長野県茅野市の空き家率は41.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

宇多津町の平均家賃は月47,508円（年間570,096円）で、 土地100㎡の目安額4,420,000円は家賃の約7.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的に高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。