善通寺市（香川県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は16,515円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の37%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.76倍で、広さの差が家賃に強く出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は30,651円です。

善通寺市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,863円から 令和5年（2023年）調査の38,858円へ −3,005円（−7.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。いまの38,858円という水準では、5%の変化が月1,943円、年間で23,316円の差になります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

善通寺市の平均家賃は38,858円で、全国平均の60,649円より 21,791円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると814位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では246位です。

香川県内では、13市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 香川県全体の平均は46,067円で、善通寺市はこれより 7,209円低くなっています。 香川県で家賃が最も高いのは高松市（49,835円）、 最も低いのはさぬき市（31,954円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。香川県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると261,492円になります。広い住まいでも負担は軽めです。香川県全体は全国の中位から下寄りの水準です。香川県内で最も高い高松市との差は10,977円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の57.4%で、空き家の多くが貸家です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は36,696円です。他県で家賃水準が最も近い愛媛県伊予市の空き家率は15.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

善通寺市の平均家賃は月38,858円（年間466,296円）で、 土地100㎡の目安額3,680,000円は家賃の約7.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。