石巻市（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は36,002円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,153円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%高く、広さの差はほとんど家賃に出ません。30畳以上は47,360円で、全国的には中位より下です。

石巻市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,603円から 令和5年（2023年）調査の38,808円へ +3,205円（+9.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの38,808円という水準では、5%の変化が月1,940円、年間で23,280円の差になります。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。

石巻市の平均家賃は38,808円で、全国平均の60,649円より 21,841円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると817位 （高いほうから約77%の位置）、低い順では243位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で16位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、石巻市はこれより 13,339円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。宮城県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると262,092円になります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。宮城県内で最も高い利府町との差は23,885円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。募集中の空室は空き家の58.8%で、空き家の多くが貸家です。住宅ストックは65,950戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。他県で家賃水準が最も近い北海道八雲町（38,795円）は、空き家率も16.3%と近い水準です。

石巻市の平均家賃は月38,808円（年間465,696円）で、 土地100㎡の目安額3,363,900円は家賃の約7.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。