東松島市（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は28,871円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より17%安く、広さと家賃が単純には対応していません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は32,000円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の71%にあたります。

東松島市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,432円から 令和5年（2023年）調査の37,424円へ −8円（±0.0%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの37,424円という水準では、5%の変化が月1,871円、年間で22,452円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

東松島市の平均家賃は37,424円で、全国平均の60,649円より 23,225円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると857位 （高いほうから約81%の位置）、低い順では203位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、東松島市はこれより 14,723円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮城県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると278,700円になります。広い住まいでも負担は軽めです。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。宮城県内で最も高い利府町との差は25,269円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の30.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。地価は24,418円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の5.4年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。他県で家賃水準が最も近い福岡県大牟田市の空き家率は21.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

東松島市の平均家賃は月37,424円（年間449,088円）で、 土地100㎡の目安額2,441,800円は家賃の約5.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたり、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。