涌谷町（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は39,245円で、広い住まいでも負担は限られます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より30%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は38,244円です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は42,207円です。

涌谷町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の24,370円から 令和5年（2023年）調査の35,626円へ +11,256円（+46.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの35,626円という水準では、5%の変化が月1,781円、年間で21,372円の差になります。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。

涌谷町の平均家賃は35,626円で、全国平均の60,649円より 25,023円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると915位 （高いほうから約86%の位置）、低い順では145位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で22位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、涌谷町はこれより 16,521円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮城県のなかでは家賃が低いほうに位置します。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると300,276円になります。宮城県内で最も高い利府町との差は27,067円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の84.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は17,400円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い宮崎県小林市の空き家率は18.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

涌谷町の平均家賃は月35,626円（年間427,512円）で、 土地100㎡の目安額1,740,000円は家賃の約4.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。