塩竈市（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.09倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より2%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,327円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,424円です。

塩竈市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,958円から 令和5年（2023年）調査の41,359円へ +401円（+1.0%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの41,359円という水準では、5%の変化が月2,068円、年間で24,816円の差になります。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。

塩竈市の平均家賃は41,359円で、全国平均の60,649円より 19,290円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると720位 （高いほうから約68%の位置）、低い順では340位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、塩竈市はこれより 10,788円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。宮城県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると231,480円になります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。宮城県内で最も高い利府町との差は21,334円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家の59.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。募集中の空室は空き家の34.9%で、貸家以外の空き家のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い大阪府阪南市（41,360円）は、空き家率も15.2%と近い水準です。

塩竈市の平均家賃は月41,359円（年間496,308円）で、 土地100㎡の目安額3,798,800円は家賃の約7.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国の中位より下で、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。