大河原町（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳と6〜11.9畳はほぼ同じ家賃で、広さで家賃が変わりにくい市場です。30畳以上は52,103円で、全国的には中位より下です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は42,460円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は51,036円です。

大河原町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,207円から 令和5年（2023年）調査の46,358円へ −1,849円（−3.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。いまの46,358円という水準では、5%の変化が月2,318円、年間で27,816円の差になります。

大河原町の平均家賃は46,358円で、全国平均の60,649円より 14,291円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると479位 （高いほうから約45%の位置）、低い順では581位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、大河原町はこれより 5,789円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。宮城県内では8位で、上位半分にあたります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいの負担は全国の中位より下です。全国平均との差は年間にすると171,492円になります。宮城県内で最も高い利府町との差は16,335円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは11,370戸で、選べる物件の幅もそれなりです。空き家の38.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。募集中の空室は空き家の55.6%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い埼玉県小川町（46,361円）は、空き家率も14.4%と近い水準です。

大河原町の平均家賃は月46,358円（年間556,296円）で、 土地100㎡の目安額3,966,700円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

広い部屋の家賃は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。1割半ばの人口減なら、購入の判断材料としては大きな障害にはなりません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。空き家率が平均並みの地域では、中古を含めて比較する余地があります。