宍粟市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,850円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より19%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。30畳以上は65,818円で、全国的には高いほうです。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は37,627円です。

宍粟市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,713円から 令和5年（2023年）調査の46,338円へ +5,625円（+13.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

宍粟市の平均家賃は46,338円で、全国平均の60,649円より 14,311円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると482位 （高いほうから約46%の位置）、低い順では578位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で24位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、宍粟市はこれより 12,296円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。兵庫県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は37,280円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると171,732円になります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の17.1%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。空き家の72.8%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い山口県岩国市（46,345円）は、空き家率も19.7%と近い水準です。

宍粟市の平均家賃は月46,338円（年間556,056円）で、 土地100㎡の目安額3,306,700円は家賃の約5.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。