丹波市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は28,244円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より59%高く、広さが家賃に直結します。5.9畳以下は6〜11.9畳の131%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の82%にあたります。

丹波市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,589円から 令和5年（2023年）調査の47,236円へ +1,647円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。上がり方は緩やかなほうです。

丹波市の平均家賃は47,236円で、全国平均の60,649円より 13,413円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると433位 （高いほうから約41%の位置）、低い順では627位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、丹波市はこれより 11,398円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。兵庫県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は36,382円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると160,956円になります。

地価は18,644円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の3.3年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い滋賀県湖南市（47,246円）は、空き家率も15.0%と近い水準です。

丹波市の平均家賃は月47,236円（年間566,832円）で、 土地100㎡の目安額1,864,400円は家賃の約3.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。