湖南市（滋賀県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,372円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の76%にあたります。3LDK程度（24〜29.9畳）は58,648円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より16%高く、広さの差が家賃に表れます。

湖南市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,138円から 令和5年（2023年）調査の47,246円へ +2,108円（+4.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

家賃が高めの滋賀県のなかでの変化として見る必要があります。上がり方は全国平均に近い水準です。いまの47,246円という水準では、5%の変化が月2,362円、年間で28,344円の差になります。空き家率が平均を超えるなかでの変化という点に注意が要ります。

湖南市の平均家賃は47,246円で、全国平均の60,649円より 13,403円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると432位 （高いほうから約41%の位置）、低い順では628位です。

滋賀県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 滋賀県全体の平均は51,592円で、湖南市はこれより 4,346円低くなっています。 滋賀県で家賃が最も高いのは栗東市（56,489円）、 最も低いのは日野町（40,073円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。滋賀県内では低いほうから3分の1に入ります。滋賀県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。滋賀県内で最も高い栗東市との差は9,243円です。全国平均との差は年間にすると160,836円になります。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の6.9年分にあたり、全国的には標準的な関係です。募集中の空室は空き家の38.3%で、貸家以外の空き家のほうが多い構成です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は46,415円です。他県で家賃水準が最も近い兵庫県丹波市（47,236円）は、空き家率も17.9%と近い水準です。

湖南市の平均家賃は月47,246円（年間566,952円）で、 土地100㎡の目安額3,906,200円は家賃の約6.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との比較は金額面でも意味を持ちます。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。