湖南市（滋賀県）の空き家率

湖南市の人口は、2024年の54,065人から2050年には43,633人（2024年比 −19.3%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

湖南市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

湖南市の空き家率は15.0%で、全国平均の13.8%より 1.2ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると484位（高いほうから約46%の位置）で、低い順では576位にあたります。

滋賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 滋賀県全体の空き家率は12.3%で、湖南市はこれより2.7ポイント高くなっています。 滋賀県で空き家率が最も高いのは高島市（23.1%）、最も低いのは草津市（6.7%）です。

全体のちょうど中間あたりに位置します。滋賀県内では上位3分の1に入ります。滋賀県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。滋賀県全体より2.7ポイント高くなっています。滋賀県内で最も高い高島市（23.1%）とは8.1ポイントの開きです。2050年の推計人口は2024年比−19.3%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。住宅が25,960戸ある地域では、率が同じでも空き家の実数は大きく違ってきます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ茨城県常陸太田市（15.0%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。平均より空き家が多い地域では、待っていても条件がよくなる場面は多くありません。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。