東近江市（滋賀県）の空き家率

東近江市の人口は、2024年の111,349人から2050年には90,099人（2024年比 −19.1%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

東近江市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

東近江市の空き家率は17.5%で、全国平均の13.8%より 3.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると333位（高いほうから約31%の位置）で、低い順では727位にあたります。

滋賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で3位です。 滋賀県全体の空き家率は12.3%で、東近江市はこれより5.2ポイント高くなっています。 滋賀県で空き家率が最も高いのは高島市（23.1%）、最も低いのは草津市（6.7%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。滋賀県内では上位3分の1に入ります。滋賀県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。滋賀県全体より5.2ポイント高くなっています。全国平均との差は3.7ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。2050年の推計人口は2024年比−19.1%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

5,580戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。傷んだ住宅が10.2%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。9,180戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ宮崎県国富町（17.5%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。52,490戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。