日野町（滋賀県）の空き家率

日野町の人口は、2024年の20,702人から2050年には15,444人（2024年比 −25.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

日野町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

日野町の空き家率は10.8%で、全国平均の13.8%より 3.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると823位（高いほうから約78%の位置）で、低い順では237位にあたります。

滋賀県内では、15市区町村のうち空き家率が高い順で10位です。 滋賀県全体の空き家率は12.3%で、日野町はこれより1.5ポイント低くなっています。 滋賀県で空き家率が最も高いのは高島市（23.1%）、最も低いのは草津市（6.7%）です。

低いほうから2割以内に入り、全国的には空き家の少ない地域です。滋賀県内では低いほうから3分の1に入ります。滋賀県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。おおよそ住宅9戸に1戸が空き家という計算になります。2050年の推計人口は2024年比−25.4%という減り方が見込まれています。

母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。970戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。行き先の決まっていない住宅は540戸で、動かす対象としてはまだ見通しの立つ量です。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ奈良県橿原市（10.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。人口減が見込まれる地域では、待つほど条件がよくなる場面は限られます。