四街道市（千葉県）の空き家率

四街道市の人口は、2024年の96,424人から2050年には89,822人（2024年比 −6.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

四街道市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

四街道市の空き家率は10.8%で、全国平均の13.8%より 3.0ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると820位（高いほうから約77%の位置）で、低い順では240位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で27位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、四街道市はこれより1.5ポイント低くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

下位3分の1にあたり、空き家率としては低めです。千葉県内では低いほうから3分の1に入ります。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。1割前後の空き家率は、住み替えや建て替えに伴う自然な空きの範囲に収まります。県内で最も高い勝浦市（41.0%）とは30.2ポイント離れています。2050年の推計人口は2024年比−6.8%で、人口はおおむね保たれる見通しです。

全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。20.9%の住宅が傷んでいる地域では、状態のよさそのものが強みになります。44,240戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが442戸の重みを持ちます。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ東京都大田区（10.8%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。人口がおおむね保たれる見通しであることは、貸す・売るのいずれにも追い風です。需給が大きく崩れていない地域では、価格の付け方次第で結果が変わります。傷んだ住宅が多い状況では、修繕費を回収できるかどうかが判断の軸になります。44,240戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。