富里市（千葉県）の空き家率

富里市の人口は、2024年の49,999人から2050年には40,574人（2024年比 −18.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

富里市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

富里市の空き家率は13.4%で、全国平均の13.8%より 0.4ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると617位（高いほうから約58%の位置）で、低い順では443位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で21位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、富里市はこれより1.1ポイント高くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

低いほうから見れば約42%の位置で、平均をやや下回ります。千葉県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。県内で最も高い勝浦市（41.0%）とは27.6ポイント離れています。千葉県全体を1.1ポイント上回ります。2050年の推計人口は2024年比−18.9%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

傷んだ住宅が11.0%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。3,260戸規模になると、空き家は個別の事情というより地域の傾向として現れます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ三重県玉城町（13.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。流通が比較的活発な地域では、条件を整えれば動く可能性は残ります。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。減少が前提の地域では、いつ動くかで結果が変わってきます。