大網白里市（千葉県）の空き家率

大網白里市の人口は、2024年の47,660人から2050年には37,560人（2024年比 −21.2%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大網白里市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大網白里市の空き家率は15.3%で、全国平均の13.8%より 1.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると457位（高いほうから約43%の位置）で、低い順では603位にあたります。

千葉県内では、40市区町村のうち空き家率が高い順で14位です。 千葉県全体の空き家率は12.3%で、大網白里市はこれより3.0ポイント高くなっています。 千葉県で空き家率が最も高いのは勝浦市（41.0%）、最も低いのは浦安市（6.4%）です。

高いほうから約43%の位置にあり、平均をやや上回ります。千葉県内では14位で、上位半分に位置します。千葉県は47都道府県のなかで空き家率が最も低いグループに属します。県内で最も高い勝浦市（41.0%）とは25.7ポイント離れています。千葉県全体より3.0ポイント高くなっています。2050年の推計人口は2024年比−21.2%です。世帯数が減るぶんだけ、いま埋まっている住宅にも空きが出る余地が広がります。

市場に出ている空き家は21.2%にとどまり、売買・賃貸の実勢は統計から読み取りにくい地域です。25.1%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ鹿児島県鹿児島市（15.3%）は複数の区分が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。売買・賃貸に出ている住宅がほとんどない地域では、まず動かせるかどうかを確かめるところからになります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。6割前後が行き先未定という地域では、放置している家が特別ではありません。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。